Креативные квартиры

На ФБ в тематической группе увидела: 
Квартиры недели на ЦИАНе!
1-е место в категории "Спальня" занимают комнаты с коврами на стене, на диване и на полу!
1-е место в категории "Кухня" занимает суперминималистическая кухня для тех, кто ценит свое время!
1-е место в категории "Туалет" занимает кабина с разноцветными попугаями от пола до потолка!

Аренда в Москве (или стоит ли сдавать свою квартиру)

В 2017 году человеку в здравом уме не стоит связываться со сдачей квартиры в аренду, если только она ему не досталась по наследству и не находится в самом лучшем районе Москвы, где всем и всегда хотелось бы жить. Совершенно невыгодно покупать квартиру под сдачу, если только она не в 3-5 минутах ходьбы от метро, но такая и стоит нааамного дороже. И то есть смысл купить детям, а пока сдавать, но уж точно не стоит сильно тратиться на ремонт.
Сейчас рвутся снимать комнаты по цене 12-17 тысяч, денег мало у народа осталось... 
С учетом просевших цен на аренду и оттока снимающих, сдавать квартиру сейчас совсем невыгодно. Вместо процентов с банковского вклада, капающих раз в месяц на карточку, Вы гарантированно получаете геморрой с задержками платежа за аренду, претензиями и требованиями жильцов, частые конфликтные ситуации, необходимость ремонтных работ в квартире, которые можно переложить на плечи снимающих, но платить придётся Вам.

Еще из страшилок: если Вы вдруг сдадите свою квартиру юристу, чиновнику, работнику силовых ведомств, то в случае отказа платить Вам за аренду, Вы сможете заставить его съехать только через суд и в случае неоплаты им в течении 6 месяцев. Малых детей Вы не можете выгнать на улицу в зимнее время, придется оставлять их жить до весны. В договоре надо всё четко прописывать, у агентов как раз хорошие, подробные договоры найма.
Некоторых неславян заставить платить вовремя и полностью очень тяжело, менталитет другой, и они будут чувствовать себя хозяевами после полгода проживания, а Вас считать лохом докучливым надоедой. Другие неславяне снимут вдвоем, а потом к ним приедут дети, братья и сестры и из квартиры получится аул.
Конечно, найдутся люди, которым нравится регулярно делать ремонты по цене аренды этой квартиры за год-два (а то и 3), обставлять современной мебелью, покупать хорошую бытовую технику и люстры по цене месячной аренды. Но радовать глаз и служить всё это будет намного меньше, чем Вы себе представляли. Ремонты и техника за максимум 3 года усиленной эксплуатации приходят в жалкое состояние. Мало того, что современная недорогая (хотя нынче для нас она дорогая!) техника рассчитана на короткий срок эксплуатации, так и жильцы стараются. Крушат полки и дверцы в холодильниках, заливают кухни, от чего разбухает хлипкая мебель, диваны у них ломаются от сборки-разборки, полы царапаются при въезде-выезде, бьется плитка в ванной, матрацы и обои портят дети. Неснашиваемый, якобы, проф.линолеум почему-то рвётся, в пластиковых окнах обнаруживаются вбитые гвозди, в паркетном полу тоже.
С форума ева.ру: "У нас межкомнатную дверь сломали. Не знаю что они делали, наверное один держал, а другой долбил в закрытую или приемы боксерские отрабатывали, но в двери дыра (не насквозь, но почти). Вот зачем? Что за люди? Вроде приличная семья. А заметили мы это уже после того как арендаторы съехали, потому что они это замаскировали красивыми календарями, повешенными на дверь с обеих сторон. Так что кто сдает, при приеме квартиры заглядывайте за всякие висящие на стенах и дверях картинки. Про разрисованные, облитые чем-то стены, задвинутые мебелью, уже молчу."

А сколько вреда наносят коты и собаки, которых хоть ты их запрещай заводить, но откуда-то они всё время берутся! Залог, он же депозит за сохранность имущества, попробуй еще взять полностью и потом удержать из него за ущерб, который тщательно маскируется и можно просто его не заметить при выезде жильцов.
В апреле-июне квартира сдается по минимальной цене, потому как на рынок выбрасываются сотни летних квартир, зимой же долгие новогодние каникулы и затишье. Сдавать по максимальной цене можно только в августе-октябре.
Раньше сдавали через агентов и платили арендаторы, теперь комиссию иногда приходится платить хозяевам, а хитрые агенты размещают их объявы в соц.сетях.
В ЦИАНе некоторые квартиры висят по месяцу-два, хотя цены на них совсем невысокие, но сейчас все хотят снимать достойную квартиру по цене бабушкиной.

Из опыта сдач

Обеденный стол

Искали стол вместо старого стола-книжки, который пришел в полную негодность, и никакие ремонты ему не помогали.
Остановились на таком раскладном цвета вишни:

Как раз в этом магазине "Сто фабрик" его цена была невысокой - 1950 руб. (ссылка)
Видели его в другом интернет-магазине по 2263 р. + доставка от 500 до 1000 + подъем на этаж + сборка.
Жалко, что посмотреть его нельзя, в салоне у метро Отрадное  стоят столы по 5-9 тысяч р., а этот только в каталоге на сайте.  Заказали там, заплатили 500 р. аванса и ждали его приезда 2 дня. Потом они ждали нас, когда мы сможем выбраться в сухую погоду.
Сегодня приехали к открытию,  оплатили оставшиеся деньги, загрузили его на тележку, перешли  дорогу и сели в автобус до дома .
Сборка - наипростейшая, просто  прикрутить 4 ножки.Это не с ашановским столом (или тумбочкой) умучиваться!

Про аренду

Сейчас однушка в Медведково стоит хотим, чтобы стоила 26 тысяч рублей плюс с жильцов за свет и воду пусть полторы тысячи, итого 27500 р. = 470 долларов.  
11 лет назад аренда этой же однушки без ремонта и мебели была 450 $. 
Нынче же квартира с ремонтом, пластиковыми окнами и современной мебелью. Покупали туда холодильник (два!), шкаф, сосновую огромную кровать (180-200), стол, тумбочку, пылесос, микроволновку, глад.доску, причём всё новое, а не с авито, как часто делают. Хотя, нет, вру на авито купили 2 стула!  Помню, на автобусе их везли, также, как недавно тумбочку и гладильную доску.
Вложили не то, чтобы много денег, больше времени и сил.  Тот же стол и тумбочку пока собирали, пару раз в процессе хотелось плюнуть и бросить. Легко собирались только табуретки. Купленные шкаф-купе, кухню и прихожую собирал мастер от Столплита, устанавливал раковину на кухне и подключал стиральную машину другой умелец.
3 раза там делали ремонт, пусть недорогой, но геморройный. И еще был ремонт в санузле (обшивка панелями) и замена унитаза (после некоторых жильцов). Повезло, что кап.ремонт дома принес нам пластиковые окна (и запасную балконную дверь, которую теперь выбросить жалко).
По-моему, в банке доход был бы выгоднее! Это сейчас проценты небольшие и риск из-за закрытия банков есть. В то же время однушка тогда стоила 66 тысяч долларов, потом она быстро стала стоить дороже!

В общем, понятно, что люди с евроремонтом и около метро Медведково хотят сдавать за 30-35 тысяч, только кому сейчас сдавать? Все уже, получается, сняли, а новые не едут. :)
Если что, в пешей до 20 минут доступности до метро Медведково и Бабушкинская в Циане предлагается 200 однушек от 22 до 40 (!) тысяч р.


Еще арендаторы возмущаются депозитом и агентскими, в Тае и Вьетнаме все платят и  не жужжат. Сейчас агенты предлагают при заключении договора на 11-12 месяцев прописывать, что депозит невозвратный, если съезжают в течение полугода. В том же Тае депозит не возвратят, если вместо года проживешь 11 месяцев...

Арендные приколы

Звонит мне барышня, спрашивает, не я ли сдаю квартиру, она ищет, якобы, для себя с подружкой. И просит меня немедленно (по телефону!) продиктовать мою фамилию и номер паспорта. Каково?
Потом присылает смс-ку, что,оказывается, хочет проверить арендодателя в ЖЭКе.
Да вот наша переписка:

Осторожные девоньки "с Щелково"!

Арендный прикол

Увидела на циане вот такое объявление:
"СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Сдается чистая, уютная, однокомнатная квартира с косметическим ремонтом на длительный срок. Кухня наборная, стол ,стулья, двухкамерный холодильник, Сан узел раздельный .Ванная чистая.Сантехника в хорошем состоянии.Чистый подьезд. Развитая инфраструктура. Рассмотрим всех приличных , можно с детками и животными."

И вот фото этой чистой и уютной квартиры:

Нравится?

Про сдачу в аренду

Я про аренду московских квартир много форумов читаю и поняла уже один момент, который никак не могу внушить вновь сдающим.
Интересно, почему, когда человек покупает квартиру для сдачи в отдаленном районе Москвы, он сразу начинает там делать евроремонт для будущих жильцов, вкладывая при этом от полумиллиона рублей в ремонт и от ста тысяч в мебель? Ну не окупится ведь! Вы эту квартиру для получения прибыли приобрели, так старайтесь ее получить!
Рассуждения и расчёты

Новости аренды

Нам уезжать 3 марта, а в нашем нынешнем жилье мы живем с 9-го февраля. Посчитали, что остаётся жить 22 дня и продлевать проживание за 6 тысяч не на месяц жаба душит.
Значит, надо перехать на новое местожительства!

Снова об аренде

Типично зимняя фотография:

У нас виза до 5 марта, значит выезжать в Камбоджу надо числа 3-го. Жилье оплачено до 9-го (или 8?) февраля, вот и думаем то ли тут оставаться, но попробовать договориться о меньшей сумме, т.к жить будем не месяц, а 3 недели, или в более дешевое съехать. Решили посмотреть, какие еще апартаменты поблизости есть.
Подробности

Как мы искали жилье на Пхукете (в Пхукет-тауне)

Уже вечером 7-го мы пошли гулять по центру города в поисках жилья, ну и еды.
Нашли несколько апартов и гестов, но все были закрыты, а около "Дибак апарта" спал охранник и так крепко, что не проснулся, когда мы зашли внутрь, взяли проспект и вышли.
На следующий день выдвинулись к магазинам Централь фестиваль и Биг С, чтобы около них поискать жилье, но рядом с ними всего одна улица и там 4 апарта по цене от 10 (и до 20) тысяч в месяц. По дороге попадались апарты подешевле (4-5 тысяч), но свободных мест не было...
Михаил решил поехать на пляж Патонг, на карте увидел, что там много кондо и мэншенов, решил узнать цены в них, а я продолжила обходить вчерашние апарты, узнавая цены. Заодно углубилась в район и посмотрела новые варианты.
Видела Imperial apartment с ценой всего 4500, но комната пошарпанная, мебели мало и интернета нет, хотя с балкона вид на горку красивый. В тех же Дибак апартаментах комнаты по 5 тысяч, но вид, увы, на стройку и депозит хотят аж 11 тысяч!
В некоторых местах селят только от 3 месяцев - Napaporn apt за 4500 бат. В других есть только вывеска с телефоном и никого живого нет, а по телефону узнать цену с нашим и их английским вряд ли получится... Еще есть mansions, которые работают, как гостиницы - посуточно.
Потом забрела в JP inn где-то в глубинке, там хозяйка посадила меня на байк и отвезла меня в новый кондо, где за 6500 сдавали новую комнату. Представьте себе мой ужас от поездки за спиной у тайки, между нами - фотосумка, а я, пытаясь удержаться, судорожно цепляюсь за ручки сбоку!!! Комната хорошая, сказала тайке, что с мужем приду еще раз, чтобы показать ему.
По возвращении Михаила с Патонга обсудили возможные варианты. На Патонге цены от 12 тысяч за месяц, но на ночь он нашел неплохой номер всего за 400 бат. Но Патонг ему не понравился, сказал, что сильно похож на Паттайю - такие же прямые улицы в 3 ряда от моря и набережная, море мутное, но пляж, правда, побольше.
В Пукет тауне цены на месяц погуманнее, так как до пляжей  на автобусе ездить. Поэтому решили посмотреть еще пару вариантов поближе к Биг С и вернуться к той тайке с новой комнатой.
Совсем рядом с Биг С есть пара-тройка апартов за 10 тысяч в месяц, с бассейнами. Но там шумно, оживленное движение.
По дороге от Биг С к центру в 10 минутах ходьбы прошлись до улицы Mae Luan.
Зашли в Патра мэншн (http://www.patramansion.com/main.html) - 2 здания вдали от дороги, с бассейном!, есть комнаты с вентилятором за 4800 и с кондиционером за 6800, но сейчас все заняты.
Рядом мэншн с труднопроизносимым названием Кхаорангвью  - http://phuketindex.com/khaorangviewmansion/
В нем ребята после Чианг Мая жили: http://4vtae.ru/ne-chiang-maj/ (спасибо им за наводку!)
Нам показали угловую комнату на 3-м этаже по цене 6 тысяч за месяц (+ 4 тысячи депозита).
Потом для сравнения отправились к тайке, самостоятельно пришли к новому дому с комнатой за 6500, я позвонила тайке, сказала, что ждем ее около этого дома, но никто к нам так и не приехал - очередные проблемы непонимания...
Но район Мише всё равно не понравился, и комната эта на 1-м этаже с окном на глухую стену, а расположена третьей от входа, стало быть, мимо нас все бы к лестнице ходили.
Выбора не осталось и 9-го заселились в Кхаорангвью мэншн.