В 2017 году человеку в здравом уме не стоит связываться со сдачей квартиры в аренду, если только она ему не досталась по наследству и не находится в самом лучшем районе Москвы, где всем и всегда хотелось бы жить. Совершенно невыгодно покупать квартиру под сдачу, если только она не в 3-5 минутах ходьбы от метро, но такая и стоит нааамного дороже. И то есть смысл купить детям, а пока сдавать, но уж точно не стоит сильно тратиться на ремонт.
Сейчас рвутся снимать комнаты по цене 12-17 тысяч, денег мало у народа осталось...
С учетом просевших цен на аренду и оттока снимающих, сдавать квартиру сейчас совсем невыгодно. Вместо процентов с банковского вклада, капающих раз в месяц на карточку, Вы гарантированно получаете геморрой с задержками платежа за аренду, претензиями и требованиями жильцов, частые конфликтные ситуации, необходимость ремонтных работ в квартире, которые можно переложить на плечи снимающих, но платить придётся Вам.
Еще из страшилок: если Вы вдруг сдадите свою квартиру юристу, чиновнику, работнику силовых ведомств, то в случае отказа платить Вам за аренду, Вы сможете заставить его съехать только через суд и в случае неоплаты им в течении 6 месяцев. Малых детей Вы не можете выгнать на улицу в зимнее время, придется оставлять их жить до весны. В договоре надо всё четко прописывать, у агентов как раз хорошие, подробные договоры найма.
Некоторых неславян заставить платить вовремя и полностью очень тяжело, менталитет другой, и они будут чувствовать себя хозяевами после полгода проживания, а Вас считать
лохом докучливым надоедой. Другие неславяне снимут вдвоем, а потом к ним приедут дети, братья и сестры и из квартиры получится аул.
Конечно, найдутся люди, которым нравится регулярно делать ремонты по цене аренды этой квартиры за год-два (а то и 3), обставлять современной мебелью, покупать хорошую бытовую технику и люстры по цене месячной аренды. Но радовать глаз и служить всё это будет намного меньше, чем Вы себе представляли. Ремонты и техника за максимум 3 года усиленной эксплуатации приходят в жалкое состояние. Мало того, что современная недорогая (хотя нынче для нас она дорогая!) техника рассчитана на короткий срок эксплуатации, так и жильцы стараются. Крушат полки и дверцы в холодильниках, заливают кухни, от чего разбухает хлипкая мебель, диваны у них ломаются от сборки-разборки, полы царапаются при въезде-выезде, бьется плитка в ванной, матрацы и обои портят дети. Неснашиваемый, якобы, проф.линолеум почему-то рвётся, в пластиковых окнах обнаруживаются вбитые гвозди, в паркетном полу тоже.
С форума ева.ру: "У нас межкомнатную дверь сломали. Не знаю что они делали, наверное один
держал, а другой долбил в закрытую или приемы боксерские отрабатывали,
но в двери дыра (не насквозь, но почти). Вот зачем? Что за люди?
Вроде приличная семья. А заметили мы это уже после того как арендаторы
съехали, потому что они это замаскировали красивыми календарями,
повешенными на дверь с обеих сторон. Так что кто сдает, при приеме
квартиры заглядывайте за всякие висящие на стенах и дверях картинки.
Про разрисованные, облитые чем-то стены, задвинутые мебелью, уже молчу."
А сколько вреда наносят коты и собаки, которых хоть ты их запрещай заводить, но откуда-то они всё время берутся! Залог, он же депозит за сохранность имущества, попробуй еще взять полностью и потом удержать из него за ущерб, который тщательно маскируется и можно просто его не заметить при выезде жильцов.
В апреле-июне квартира сдается по минимальной цене, потому как на рынок выбрасываются сотни летних квартир, зимой же долгие новогодние каникулы и затишье. Сдавать по максимальной цене можно только в августе-октябре.
Раньше сдавали через агентов и платили арендаторы, теперь комиссию иногда приходится платить хозяевам, а хитрые агенты размещают их объявы в соц.сетях.
В ЦИАНе некоторые квартиры висят по месяцу-два, хотя цены на них совсем невысокие, но сейчас все хотят снимать достойную квартиру по цене бабушкиной.
Из опыта сдач